Immoid Espana

Veelgestelde vragen

Waarom Costa Blanca en Costa Calida?


Waarom wonen aan de Costa Blanca?

De Costa Blanca, ook wel Witte Kust genoemd, strekt zich uit over de provincie Alicante in het Zuidoosten van Spanje. Al jaren populair als zonnige en zomerse bestemming. Zelfs in de wintermaanden reizen veel
Belgen, Nederlanders en Duitsers naar de Costa Blanca.

Met een 220 km lange kustlijn aan de Middellandse Zee, adembenemende groen beboste valleien en indrukwekkende bergen spreekt de Costa Blanca enorm aan.

Waarom wonen aan de Costa Calida?

De Costa Calida, of warme kust, is een 250 kilometer lange kustlijn in de provincie Murcia. Kleine en smalle baaien omgeven door palmbomen en prachtige uitgestrekte witte stranden aan de wilde zee, de perfecte plaats om tot rust te komen. Vele gebieden aan de Murcia kuststreek vallen onder de natuurbeschermingsregeling, waardoor er veel natuur overblijft om te ontdekken.

Kortom, hier kan je volledig ontspannen en tot rust komen.

Wat met mijn gezondheid in Spanje?


Gedaan met de regenachtige en koude winters, in Spanje geniet je van meer dan 320 dagen zon per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18°C. Olé! Zowel de zonneschijn als de typisch Spaanse ontspannen sfeer maakt je gelukkiger. Stress verdwijnt als regen voor de zon en boost je levenskwaliteit. En als dat nog niet overtuigend genoeg is, de provincie Murcia werd door de Wereldgezondheidsorganisatie uitgeroepen tot de provincie met de zuiverste lucht van Europa.

Dankzij het gezonde klimaat met milde temperaturen, veel zonneschijn en lage luchtvochtigheid nemen klachten van reuma, jicht en longaandoeningen af. Bovendien kan je met onze Belgische ziekteverzekering gemakkelijk terecht bij dokters en ziekenhuizen.

Waarom investeren in Spaans vastgoed?


Ben je die lage opbrengst van spaarboekjes, de onzekerheid van andere beleggingen en de lage creditintresten beu? Dan is investeren in Spaans vastgoed dé oplossing! Dankzij de lage Spaanse immobiliënprijzen is overwinteren, wonen of verhuren in Spanje een gemakkelijke extra inkomst.

Ook het leven in Spanje is een stuk goedkoper. Zonder zorgen uit eten, shoppen en de winkelkar volladen. Sí, por favor!

Tot slot is Spanje een “eerste-wereldland” met een hoge levensstandaard en een politiek en economisch stabiel systeem.

Kort samengevat: Je investeert niet alleen in jezelf, maar ook in je familie en vrienden.

Waarin verschilt Immo ID Espana zich?


Immo ID Espana is een kantoor waar je je thuis voelt. Het enige wat voor ons telt is dat jij, onze klant, de juiste keuze maakt.

Het grootste verschil tussen ons en onze concurrenten is dat wij betrokken blijven, ook na de verkoop. Heb je nog wat meubels nodig om je nieuwe appartement te vullen? Onze eerlijke mening en goede smaak krijg je er gratis bij!

Dankzij de community van Immo ID Espana klanten, sta je er nooit alleen voor. We komen regelmatig samen in Spanje om bij te praten en om elkaar te helpen. Er is altijd wel iemand die een antwoord weet op je vragen.

Wat is het kostenplaatje?


“Hoeveel gaat ons dat nu eigenlijk kosten?”, hoor ik je al denken. We zetten het hier even op een rijtje:

Notaris- en registratiekosten

Bij de ondertekening van de aankoopakte moet je rekening houden met ongeveer 3% van het aankoopbedrag als voorschot. De kosten worden ingeschat en in rekening gebracht door de notaris. Het bedrag wordt gecorrigeerd zodra de woning definitief ingeschreven is.

Nog drie tips voor een vlotte aankoop:

  1. Bij aankoop van nieuwbouw of renovatieproject (aankoop van een ondernemer of btw plichtige) betaal je 10% BTW + 0,5 tot 2% zegelrecht (afhankelijk van de regio).
  2. Bij aankoop van een bestaande woning (aankoop van een privépersoon of niet-btw plichtige) betaal je ongeveer 8 tot 10% Spaanse registratierechten (ITP) ook hier afhankelijk van de regio.
  3. Inschrijving in het kadaster (Registro de la Propiedad) kost je 0,3 tot 0,7% van de aankoopprijs en de notariskost komt op 0,6 tot 1%, ook van de aankoopprijs.

Dat maakt dat de totale kost tussen de 12 en 14% van de aankoopprijs ligt.

Financiering

Een totaal van 40 tot 50% van de aankoopprijs wordt gefinancierd door eigen middelen. Dit omdat banken maximum 60 tot 70% van de aankoopprijs financieren en de 10% bijkomende kosten (overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten) voor eigen rekening zijn.

Houd er rekening mee dat een lening bij Spaanse banken loopt tot de maximum leeftijd van 75 jaar. De totale hypotheek afsluitkosten liggen rond de 3,5% van het hypotheekbedrag. Deze kosten bestaan uit: afsluitprovisie, belasting op de hypotheek, notaris- en registratiekosten en taxatiekosten.

Financieringen in Spanje zijn meestal gebaseerd op een variabele ‘Euribor’ rente; een rente waartegen de Europese banken leningen aan elkaar verstrekken. De hoogte hiervan is afhankelijk van de economische omstandigheden (economische groei en inflatie hoogte).

Fiscaal nummer (NIE)

Het is verplicht een NIE (Numero de Identificación de Extranjeros) aan te vragen. Dat kan je zowel bij de “foreign police station” aanvragen en laten afstempelen door je advocaat, als bij de Spaanse ambassade in Brussel door middel van een aankoopcontract. De kost hiervan bedraagt €150 en heb je nodig voor de akte bij de notaris en later voor de belastingaangifte.

Overige kosten en belastingen

Er zijn nog een aantal kosten die je niet over het hoofd mag zien.

  1. Contracten afsluiten voor nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, …)
  2. Gemeentelijke belastingen
  3. Eventuele gemeenschappelijke kosten voor mede-eigendom
  4. inkomsten- en vermogensbelasting (afhankelijk van uw bezittingen en eventuele inkomsten in Spanje)

Niet-residenten zijn verplicht een fiscale vertegenwoordiger aan te stellen. Dat kan zowel een privépersoon als een bedrijf zijn. Hiervoor kan je best een gespecialiseerd administratiekantoor aanstellen. De kost voor een standaard aangifte is €150.

Jouw belastingpost ontvangen en alle aangiften en betalingen regelen? Wij helpen jou graag bij dit alles. Aan de hand van onze kennis en onze connecties in Spanje en in België hebben we heel wat expertise ter beschikking.

Wat mag ik zeker niet over het hoofd zien?


Een stappenplan zodat ‘iets over het hoofd zien’ volledig verleden tijd is.

  1. Wat zoek je precies?
  2. Een project kiezen
  3. Een bezichtigingstrip plannen
  4. Het reservatiecontract
  5. Een advocaat aanstellen
  6. Het tekenen van het koopcontract
  7. De overdrachtsakte
  8. De dienst na verkoop

Geen stress, je wordt bij elke bovenstaande stap begeleid zodat je je niet druk hoeft te maken over het hele proces.

Stap 1: Wat zoek je precies?

Wil je liefst een appartement? Of zoek je een alleenstaande villa met eigen zwembad? Hoeveel slaapkamers en badkamers heb je nodig? Wil je ochtend- of avondzon op je terras? Dit zijn vragen die je je best vooraf stelt.

Wat is het doel van je aankoop? Zoek je een huis om definitief in Spanje te wonen? Wil je een vakantieplek waar je regelmatig of maar heel af en toe naartoe gaat? Of wil je liever het pand verhuren? Probeer op elk van deze vragen te antwoorden zodat je een beeld krijgt van jouw ideale buitenverblijf!

Een ander belangrijk gegeven om aan dit proces te beginnen, is het budget waarover je beschikt. Stel een realistisch budget op en houd rekening met extra kosten (zie kostenoverzicht). Weet je niet goed wat je wilt? Maak een afspraak, dan zoeken we samen uit wat het beste bij jou past.

Stap 2: Een project kiezen

Als je weet wat je precies zoekt, dan kiezen we samen uit de verschillende projecten van bouwpromotoren waar wij mee samenwerken. Wij tonen alleen projecten van promotoren met bankwaarborg en waarvan we zelf reeds andere projecten bezochten. Hierdoor zijn we zeker dat we met een betrouwbaar project bezig zijn.

Wij stellen met plezier een shortlist op van panden die aan jouw verwachtingen voldoen. Zo bespaar je enorm veel tijd en krijg je op maat gemaakt advies.

Stap 3: Een bezichtigingstrip plannen

Na het beslissen in welke projecten je geïnteresseerd bent, plannen we een bezichtigingstrip. Zo kom je te weten hoe het pand er uitziet, waar het gebouwd wordt en in welke omgeving het zich bevindt. Interesse in een pand dat nog gebouwd moet worden? Geen probleem, we bezoeken gelijkaardige panden van dezelfde bouwheer.

De beste manier om de streek te leren kennen is door rond te trekken met iemand die de omgeving kent. Je krijgt in enkele dagen een spoedcursus ‘leven aan de Spaanse kust’.

Meer info

Stap 4: Het reservatiecontract

Eens je beslissing om het pand te kopen gemaakt is (felicitationes), onderteken je een reservatiecontract (Contrato de Reserva). Meestal is dit opgesteld in het Spaans met een Engelse vertaling. Samen met jou nemen we deze overeenkomst door, zo zijn er geen onduidelijkheden en kom je niet voor verrassingen te staan.

Enkele dagen na de ondertekening van de overeenkomst gebeurt de eerste betaling. Dit maakt je reservatie bindend voor de verkoper, waarna hij het pand van de markt haalt. Stel dat je een financiering wil aangaan voor de aankoop, dan zit je best op voorhand als eens samen met je bank om voorbereidende gesprekken te voeren.

Een overhaaste beslissing genomen en interesse in een ander pand? Als dit van dezelfde promotor is kan de aanbetaling van de reservatie perfect overgezet worden op een ander pand. Zo niet? Dan ben je dit geld spijtig genoeg kwijt. Wij zijn er voor jou om ervoor te zorgen dat dit niet gebeurt.

Stap 5: Een advocaat aanstellen

Wanneer het reservatiecontract ondertekend is (of indien gewenst nog daarvoor), brengen we je in contact met één van de advocatenkantoren waarmee we samenwerken. Het aanstellen van een advocaat is niet noodzakelijk maar wij raden het iedereen ten zeerste aan. Deze advocaat analyseert het koopcontract alvorens je een voorschot betaalt. De advocaat controleert steeds de bankgarantie van de bouwheer en begeleid je samen met ons doorheen het ganse proces.

Als je jouw advocaat de nodige machtiging geeft om bijkomende zaken te regelen, vermijd je dat je verschillende keren heen en weer moet reizen. Hij vraagt dan bijvoorbeeld al een NIE nummer (Número de Identidad de Extranjero) aan. Dit is een fiscaal nummer dat je dient te bezitten om een vastgoed in Spanje aan te kopen. Eenmaal je een NIE nummer ontvangen hebt, kan je naar een bank gaan om een rekening te openen.

Stap 6: Het tekenen van het koopcontract

Drie weken na de reservering wordt een koopcontract (Contrato Privado de Compraventa) opgesteld waarin alle verplichtingen voor beide partijen staan. Dit koopcontract wordt bij jou thuis bezorgd, maar indien gewenst wordt het op ons kantoor afgeleverd. Dan nemen we dit document nog eens samen door. Als de woning nog in constructie is, brengen we de bankgarantie in orde.

De ondertekening van het koopcontract gaat gepaard met de betaling van het voorschot.

Het voorschot is variabel en schommelt tussen 25 en 50% van het aankoopbedrag, naar gelang de vorderingen van de bouw.

Voor financiële zekerheid, betaal je niet aan de verkoper maar wel aan je Spaanse advocaat. Hij doet alle nodige onderzoeken vooraleer er geld naar de verkoper gaat. De voordeligste manier om dit te regelen is via de klantenrekening van je advocaat. Op andere manieren kunnen de kosten snel oplopen.

Stap 7: De overdrachtsakte

Bij bestaande woningen gebeurt de overdracht binnen de periode van drie maanden. Daarna wordt de akte door de notaris ingeschreven in het register. De duur van de oplevering is afhankelijk van het stadium van de bouw op het moment van de aankoop. Wanneer de woning klaar is voor oplevering wordt er gezamenlijk een aktedatum vastgelegd

Om de leveringsprocedure te voltooien word je uitgenodigd bij de notaris. Hierna controleert en registreert de notaris de eigendom bij het landregister. De nodige documenten worden op jouw naam gezet en voorgelezen vooraleer deze ondertekend wordt. De sleutels? Die krijg je na de betaling en ondertekening van de akte. Nu ben je officieel eigenaar van een magisch stukje Spanje.

Stap 8: Dienst na verkoop

De meeste bouwpromotoren hebben een eigen dienst na verkoop die alles opvolgt. Ze geven je uitleg over de technische installaties in je woning en staan ter beschikking om al je vragen te beantwoorden. Indien gewenst nemen wij deze communicatie met alle plezier van jou over.

De periode na de verkoop is voor ons even belangrijk als de periode voor de verkoop. Ook hier staan we steeds klaar om al uw vragen te beantwoorden. Op deze manier verdwijnen al je kopzorgen.